Accès : Département du Gers ( 32) , près de Mauvezin. Gare d'Agen 60 minutes (TGV) . Aéroport Toulouse 50 minutes.

Localisation : Au milieu de ses 3 hectares de terrain. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée.

Disposition : Total +/- 567m2 Rez-de-chaussée :

Entrée/Hall - 34m2
Salon/Salle à manger - 43m2 - sol carrelé - cheminée
Cuisine - 17m2 - aménagée et équipée
Arrière cuisine - 7,5m2
2ème réception/salle à manger - 25m2
Salon/salle à manger - 36m2 - utilisé comme salle de yoga
Chambre 1 - 16m2
Salle de bain 1 - 4,5m2- avec douche, WC et lavabo
Buanderie - 8m2
Appartement - entrée séparée - salon/cuisine à manger (30m2), chambre (17m2), salle de bain (4,5m2 - avec douche, WC et lavabo)

Premier étage :

Palier - 25 m2
Chambre principale 2 - 56m2 - salle de bain attenante - avec bureau
Salle de bain - 17,5 m2 - baignoire, douche, WC, double lavabo
Buanderie - 7,8m2
Chambre 3 - 42,5m2 - en suite
Salle de bain - 17,5m2 - baignoire, lavabo et WC
Buanderie (18m2)
Chambre 4 - 39,5m2 - douche en suite, WC, lavabo (4,5m2)
Chambre 5 - 24,5m2 - douche en suite, WC, lavabo (4,5m2)
Chambre 6 - 26,5m2 - douche en suite, WC, lavabo (4,5m2)
Chambre 7 - 25,5m2 - douche en suite, WC, lavabo (4,5m2)
Chambre 8 - 27,5m2 - douche en suite, WC, lavabo (4,5m2)

Dépendance :

Pigeonier : nouveau toit - env. 30m2- avec mezzanine - peut être converti en espace de vie (sous réserve de permis de construire)
Garage/ Atelier - intérieur - place pour deux voitures - environ 35m2
Pool house à côté de la piscine - avec WC, douche et vestiaire

Etat : Très bon état. Bâtiment solide. Simple vitrage. La maison est chauffée par chauffage central au fuel. Entièrement reconstruite à partir de ruines il y a environ 30 ans.

Informations supplémentaires :

Piscine 12 x 6 m, depuis 2013, chlore, liner changé en 2022, couverture enroulable.
3,1 hectares de terrain
Taxe foncière, 4415 euros annuels
Puits - 30 m de profondeur - eau toute l'année
Internet par fibre optique bientôt disponible - actuellement avec ADSL

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